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Köln,  24. März 2016


Corpos Sireo plant vierten Health Care Immobilienfonds

Corpus Sireo, deutsche Immobilientochter von Swiss Life Asset Managers, plant die Auflage des vierten Spezialfonds mit Gesundheitsimmobilien. Angestrebt wird ein Zielanlagevolumen von 400 Mio. Euro, was hauptsächlich in Betreutes Wohnen in Deutschland investiert werden soll. Im Fokus stehen Neubauten und Bestandsobjekte.

Mit dem neuen Fonds will das Kölner Unternehmen seine Position als einer der führender Anbieter in diesem Segment weiter ausbauen: Aktuell hält das Unternehmen drei Pflegeimmobilienfonds mit einem Zielanlagevolumen von rund einer Mrd. Euro. Hans Stuckart, Managing Director: „Seit dem Start unseres ersten Fonds mit deutschen Gesundheitsimmobilien im Jahr 2006 machen wir in diesem Spezial-Segment sehr gute Erfahrungen. Wir haben unsere Aktivitäten in dieser Asset-Klasse daher kontinuierlich vorangetrieben und planen, dieses Geschäft perspektivisch auch über den deutschen Markt hinaus weiter auszubauen.“


Erster Fonds bereits in der Verkaufsphase

Der 2006 aufgelegte Sireo Immobilienfonds No. 5 SICAV-FIS (Health Care I) hielt in 2013 noch 46 Immobilien und ein Fondsvolumen von zirka 450 Mio. Euro. Seither wurden mit Unterstützung von Gleiss Lutz, Frankfurt, und Baker & McKenzie, Luxemburg, plangemäß vier Teilportfolios mit insgesamt 26 Einrichtungen veräußert. Die verbleibenden 20 Pflegeimmobilien sollen in zwei Tranchen bis Ende 2016 verkauft werden. Dann wird der erste deutsche Corpus Sireo Pflegeheimfonds zehn Jahre nach seiner Auflage erfolgreich abgeschlossen sein.


Zweiter Health Care Fonds kauft weiter zu

Der Health Care II Fonds hat aktuell knapp 170 Mio. Euro platziert. Investiert wird in deutsche Pflegeheime mit Schwerpunkt in vollstationärer Pflege. Dabei sollen rund 75 Prozent der Immobilien Neubauten und 25 Prozent der Einrichtungen nicht älter als zehn Jahre alt sein. Der Investitionsfokus liegt auf Immobilien in den alten Bundesländern. Der Health Care II Fonds hält aktuell 16 Immobilien und befindet sich weiterhin in der Ankaufsphase. In 2016 wurden zwei Objekte zugekauft. Der Fonds erreicht regelmäßig eine Ausschüttungsrendite in Höhe von rund sieben Prozent auf Basis des ausschüttungsfähigen Ergebnisses.


Dritter Gesundheitsimmobilienfonds investiert in ambulante Versorgung

Der dritte, im Herbst 2015 aufgelegte Health Care Fonds mit einem Zielvolumen von 300 Mio. Euro hat sein erstes Objekt erworben, zwei weitere Objekte stehen kurz vor der Beurkundung. Das Gesamtvolumen der drei Objekte beträgt rund 70 Mio. Euro. Investiert wird in Gesundheitsimmobilien zur ambulanten Versorgung in deutschen Ballungszentren. Zu diesem Segment, dessen Markt in Deutschland nachfragebedingt wächst, zählen Ärztehäuser, Medizinische Versorgungszentren und Gesundheitszentren.


Corpus Sireo Health Care IV investiert in Betreutes Wohnen

Der vierte geplante Health Care Fonds mit einem Zielvolumen von 400 Mio. Euro sieht Investitionen in neu errichtete sowie bestehende Einrichtungen für Betreutes Wohnen vor. Der Schwerpunkt liegt auf den alten Bundesländern, entscheidend ist eine positive Bedarfs- und Wettbewerbsanalyse. Marc-Philipp Martins Kuenzel, Senior Advisor bei Corpus Sireo International: „In diesem Jahr gehen wir für unsere vier Health Care Fonds von einem Transaktionsvolumen von mehr als 400 Mio. Euro aus. Für die drei Fonds in der Investitionsphase suchen wir moderne und zukunftsfähige Objekte in Ballungsräumen mit hoher Zentralität und nachhaltiger Einwohnerentwicklung. Für diese Häuser möchten wir verstärkt Generalmietverträge mit Betreibern naheliegender Pflegeheime schließen. Die Mietvertragslaufzeit sollte bei mindestens 15 Jahren liegen.“